Le calcul du DPE (diagnostic de performance énergétique) a changé de méthode depuis le 1er janvier 2026, et l’effet se fait déjà sentir sur des centaines de milliers de logements. Sans le moindre coup de peinture ni la moindre facture de travaux, certains biens changent de classe énergétique — une bonne nouvelle pour de nombreux propriétaires, à condition de comprendre ce que la réforme change réellement.

Un coefficient technique revu pour l’électricité

Le cœur de la réforme tient à un seul chiffre : le coefficient de conversion qui transforme l’énergie finale consommée en énergie primaire pour l’électricité. Il passe de 2,3, un ratio fixé depuis plus de dix ans, à une valeur de 1,9 depuis le 1er janvier 2026. L’objectif affiché est de mieux refléter la réalité du mix électrique français, aujourd’hui largement décarboné grâce au nucléaire et à l’hydraulique, que l’ancien calcul pénalisait artificiellement.

Ce paramètre de 2,3 était critiqué depuis plusieurs années par les professionnels du secteur, qui lui reprochaient de désavantager les logements chauffés à l’électricité face à ceux au gaz. Concrètement, ce sont les logements équipés d’un chauffage électrique ou d’une pompe à chaleur qui profitent du changement. Les biens chauffés au gaz, au fioul ou au bois ne sont, eux, quasiment pas concernés par ce recalcul.

Jusqu’à 850 000 logements sortent des classes F et G

Selon les organismes du secteur, environ 850 000 logements pourraient sortir du statut de passoire thermique (classes F et G) grâce à ce seul ajustement méthodologique, sans aucun travaux de rénovation. Quelques points à retenir :

• Aucun logement ne peut voir sa note se dégrader à cause de cette réforme ;
• Les DPE établis après juillet 2021 restent valables, mais peuvent être recalculés gratuitement ;
• La mise à jour se fait en ligne, via l’outil de l’Ademe, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur ;
• L’échelle de notation, de A à G, et la méthode générale de calcul ne changent pas.

Un calendrier de restrictions de location qui continue de se préciser

Cette actualisation intervient alors que le calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques poursuit son application. Les logements classés G ne peuvent déjà plus être proposés à la location ni voir leur bail reconduit. Les logements classés F, eux, doivent engager des travaux d’amélioration énergétique — à défaut, l’interdiction de mise en location s’appliquera à partir de 2028. Pour un propriétaire bailleur, faire recalculer son DPE avant d’envisager de lourds travaux d’amélioration énergétique du logement peut donc changer la donne.

Ce que ça change concrètement, selon votre situation

Pour un propriétaire bailleur, la priorité est de vérifier si son bien a intérêt à être recalculé : un logement électrique classé F ou G avant 2026 peut parfaitement remonter en E ou D. Pour un acheteur, mieux vaut comparer des DPE récents plutôt que de se fier à un diagnostic ancien, surtout dans le cadre d’un projet d’achat immobilier financé à crédit. Pour un locataire, ce recalcul peut aussi jouer en sa faveur si son logement sort de la case passoire, avec un impact potentiel sur sa valeur locative future. Même logique du côté de l’investissement locatif : un bien qui change de classe énergétique devient plus facile à louer dans la durée.

Une idée reçue à corriger

Beaucoup pensent encore le DPE comme un diagnostic figé, valable dix ans sans discussion possible. La réforme rappelle qu’il s’agit d’un outil de calcul, révisable dès que la méthode évolue — ce n’est pas une astuce pour gonfler artificiellement une note, mais une correction technique reconnue par les pouvoirs publics et les professionnels du secteur.

Questions fréquentes

Faut-il faire refaire son DPE pour bénéficier du nouveau coefficient ?

Non, si le logement dispose déjà d’un DPE valide établi après juillet 2021, il peut être recalculé gratuitement en ligne via l’outil de l’Ademe, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur.

Tous les logements sont-ils concernés par cette hausse de classe ?

Non, seuls les logements chauffés à l’électricité ou équipés d’une pompe à chaleur bénéficient réellement du nouveau coefficient. Les logements au gaz, au fioul ou au bois ne sont presque pas affectés.

Les logements classés G peuvent-ils encore être loués ?

Non, sauf s’ils sortent de cette classe grâce au recalcul : les logements classés G sont déjà interdits à la location et à la reconduction de bail. Les logements classés F devront suivre à partir de 2028 s’ils ne font pas de travaux.

Sources

• Qualitel — DPE 2026 : ce qui va changer avec la nouvelle méthode de calcul
• EDF Particulier — Nouveau DPE : tout ce qui change en 2026
• Dimo Diagnostic — Nouveau DPE : quels changements pour 2026 ?

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