Depuis le 1er janvier 2026, une nouvelle obligation s’impose à une grande partie des copropriétés françaises : le DPE collectif. Contrairement au diagnostic de performance énergétique classique, réalisé logement par logement, celui-ci évalue l’immeuble dans son ensemble. Voici ce que cette réforme change concrètement pour les copropriétaires, et pourquoi elle tombe à un moment où le budget des ménages est déjà sous tension.

Qui est concerné par le DPE collectif ?

La mesure vise les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, dans la limite de 50 lots. Ce diagnostic évalue la consommation énergétique du bâtiment, ses émissions de gaz à effet de serre, ainsi que ses caractéristiques techniques, pour orienter les décisions de travaux votées en assemblée générale. Il s’inscrit dans la continuité des changements déjà apportés par la réforme du DPE pour les propriétaires et les locataires, mais change d’échelle en s’appliquant à l’immeuble entier plutôt qu’à chaque lot.

Une durée de validité réduite à cinq ans

Autre changement notable : la durée de validité du DPE passe de dix à cinq ans. Un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 qui classe le bâtiment en catégorie A, B ou C reste toutefois dispensé du renouvellement décennal classique. Pour les copropriétés mal classées, en revanche, le rythme des diagnostics s’accélère, avec à la clé de nouvelles dépenses à intégrer dans le budget collectif.

Le diagnostic structurel : une obligation locale, pas nationale

Autre point souvent mal compris : le diagnostic structurel des immeubles collectifs, qui porte sur la solidité du bâti, n’est pas une obligation généralisée à toute la France en 2026. Il ne s’applique que dans les secteurs délimités par arrêté municipal, généralement dans les zones où des risques de dégradation du bâti ont été identifiés. Il ne doit pas être confondu avec le DPE collectif, qui lui évalue la performance énergétique et non la solidité de la structure.

Un coût qui s’ajoute à la remontée des taux de crédit

Cette nouvelle charge pour les copropriétés arrive dans un contexte immobilier déjà tendu. Après une accalmie estivale, les taux de crédit immobilier repartent à la hausse à la rentrée : ils s’établissent en moyenne à 3,43 % sur 15 ans, 3,54 % sur 20 ans et 3,61 % sur 25 ans en septembre 2026, portés par la remontée du taux de l’OAT à 10 ans au-delà de 4 %. Pour un futur acquéreur en copropriété, le coût du DPE collectif et des travaux qui peuvent en découler devient donc un critère à intégrer dès la visite, au même titre que les charges courantes. Ceux qui financent leur achat à crédit ont tout intérêt à comparer les offres pour réaliser des économies sur leur crédit immobilier et absorber ce surcoût.

Comment se déroule la mise en œuvre dans une copropriété ?

• Le syndic inscrit la réalisation du DPE collectif à l’ordre du jour de l’assemblée générale.
• Les copropriétaires votent le choix du diagnostiqueur et la répartition du coût, généralement selon les tantièmes.
• Les résultats servent de base à un plan pluriannuel de travaux si le bâtiment est mal classé.
• Le document doit être tenu à disposition des futurs acquéreurs et locataires du bâtiment.

Questions fréquentes

Qui doit payer le DPE collectif dans une copropriété ?

Le coût est réparti entre tous les copropriétaires, généralement au prorata des tantièmes, après un vote en assemblée générale sur le choix du prestataire.

Le diagnostic structurel est-il obligatoire partout en France ?

Non. Contrairement au DPE collectif, il ne s’applique que dans les secteurs définis par arrêté municipal, le plus souvent des zones où un risque de dégradation du bâti a été identifié.

Que se passe-t-il si une copropriété ne réalise pas son DPE collectif à temps ?

Le syndic engage sa responsabilité en cas de manquement, et l’absence de diagnostic peut compliquer la vente ou la location des lots, le document devant être présenté aux futurs occupants.

Sources

• ANIL — Obligations de diagnostic de l’immeuble : DPE collectif, DTG, PPPT
• Pretto — Taux immobilier septembre 2026 : la hausse s’installe
• Maître Reda Kohen — DPE collectif obligatoire en 2026 : ce que votre copropriété doit voter et payer

Cet article a été rédigé avec l’aide d’une intelligence artificielle. Politique éditoriale